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Madrid

¿Quieres saber cómo vender una casa por primera vez sin perder la cabeza?
Lo primero que tienes que saber es que vender una casa es muy diferente de comprar una casa
Parece obvio, pero en el proceso de venta de una vivienda entran en juego ciertos factores que a veces no se tienen en cuenta y que son muy importantes para que el proceso sea sencillo y beneficioso para el vendedor
Vender una casa: primeros pasos
Antes de empezar con el proceso de vender tu casa, puedes hacer algunas cosas que a la larga te servirán para que todo sea más rápido y sencillo. Dedica un tiempo a los preparativos, valdrá la pena para luego poder vender rápido
Sobre todo, hazte esta pregunta: ¿qué necesito para vender mi casa? Asegúrate de tener toda la documentación que vas a necesitar y de estar al corriente de todos los pagos: impuestos, comunidad de propietarios, etc.
Si no tienes muy claro qué documentos necesitas, en este otro post te lo explicamos todo, no te preocupes
Prepara tu casa para la venta 
Una vez tú ya estés preparado para vender llega el momento de preparar tu casa y hacerla más atractiva a los potenciales compradores. Si la casa que vendes es el hogar en el que vives, seguramente habrás hecho de ella tu hogar
Pero debes tener en cuenta que cada persona tiene sus gustos, y que lo que a ti te parece atractivo y acogedor, puede no gustar al comprador
Si el piso que vendes no es tu casa, si lo has heredado o lo has comprado para ponerlo a la venta, seguramente no tendrá esa personalidad de los hogares habitados
Por todo esto, lo mejor es realizar una serie de pequeños cambios para que la casa tenga un estilo neutro y atractivo
¿Cuánto vale mi casa?
A la hora de vender una casa, una de las cosas más complicadas es ponerle precio. Los precios de la vivienda cambian en cada ciudad, en cada barrio, e incluso en cada calle.
De hecho, la razón principal por la que una casa no se vende es porque tiene un precio incorrecto
Existen muchas razones por las que un vendedor de vivienda valora su casa de forma incorrecta y es importante que, si vas a vender por primera vez, no cometas esos errores comunes
Por ello, lo más adecuado para poner un precio realista que permita vender la casa lo más rápido posible, es muy importante contar con la ayuda de un profesional
Cuenta con la ayuda de un profesional para vender un piso
Si es la primera vez que pones un piso en venta y has dado ya los primeros pasos, te habrás dado cuenta de que vender una vivienda no es tan sencillo como hacer fotos y poner un anuncio en Internet
Es importante contar con la ayuda de un profesional que nos acompañe en todo el proceso y nos indique cómo vender una casa
Además, este agente inmobiliario es el especialista que intermedia entre el vendedor y el comprador, sobre todo a la hora de negociar el precio
 

¿Qué es la nuda propiedad? ¿Qué es el derecho de usufructo?
La nuda propiedad es el derecho de dominio que tiene el propietario de un bien y que ha perdido las facultades de uso y disfrute. Las ha perdido al constituirse un derecho de usufructo sobre ese bien a favor de otra persona
El derecho de usufructo permite disfrutar de bienes ajenos a cambio de la obligación de conservar su forma y sustancia
¿Sigues sin entender de qué se trata? No te preocupes, vamos a verlo de una manera más clara y sencilla
La nuda propiedad ¿Cómo funciona?
¿Sabías que puedes vender tu piso y seguir viviendo ahí aunque ya no sea tuyo? Esto es posible gracias a la combinación de la nuda propiedad y el usufructo. Mucha gente desconoce esta opción, pero cada vez va ganando más adeptos
Por ejemplo, optan por esta opción muchas personas mayores que no tienen herederos y quieren aumentar sus ingresos para vivir de una manera más holgada y disfrutar de su tiempo libre y de su jubilación con tranquilidad
También puede ser una opción si quieres poner tu piso a nombre de tu hijo pero también quieres seguir disfrutando de la vivienda
Nuda propiedad + usufructo: Pleno dominio
Para entender cómo funciona el derecho de la nuda propiedad, primero hay que hablar del concepto de pleno dominio. Cuando compras una propiedad, obtienes el pleno dominio sobre ella. Es tuya plenamente

¿Has heredado una casa? Seguramente no serás el único heredero y al pensar en qué hacer con la vivienda te surgen algunas dudas ¿Necesitas saber si se puede vender un piso heredado si un heredero no quiere?
Vender un piso heredado si un heredero no quiere, ¿es posible?
Hace poco nos llegó una consulta a nuestro mail de Atención al Cliente (numeroverde@tecnocasa.es) sobre vender un piso heredado
Nos pareció muy interesante y hemos decidido compartir nuestra respuesta, ya que pensamos que pueda ayudar a muchas otras personas en la misma situación
En este caso concreto, se trata de un heredero que vive en el inmueble, mientras que el otro heredero quiere poner la vivienda en venta o ponerla en alquiler. Esta fue la pregunta:
Hace tres años mi hermana y yo heredamos de nuestro padre un piso de 45 metros cuadrados. Durante todo este tiempo mi hermana ha estado viviendo en la vivienda sin pagar ninguna renta
Pero en estos momentos a mi me vendría bien el dinero y me gustaría poder venderlo o incluso ponerlo en alquiler. Pero mi hermana prefiere que las cosas sigan como hasta ahora y no consigo convencerla de lo contrario
Poner en alquiler un piso heredado
Si al final te decides por poner el piso en alquiler tienes que saber que tu hermana, como copropietaria de la vivienda, se encuentra ejerciendo sobre el inmueble una posesión
Esa posesión se debe respetar en base a lo establecido en el artículo 446 del Código Civil. Según ese artículo, “todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión; y, si fuere inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen»
Esto significa que para alquilar el piso a ella misma o a otra persona, es necesario el acuerdo expreso entre ambas partes. Es decir, el acuerdo entre tú y tu hermana
Vender un piso heredado que pertenece a varias personas
Por otro lado, si tu intención es la de vender el piso, tienes que saber que cuando la propiedad de un inmueble pertenece en copropiedad a varias personas sin división entre las mismas, nos encontramos ante una situación de proindiviso
(Aquí te hablamos de otra situación donde aplica esta situación)
Según establece el artículo 400 de Código Civil, ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común
No obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por un tiempo determinado, que no exceda de diez años
Si no hay el acuerdo entre las partes se puede ejercitar la actio communi dividendo (404 Código Civil)
Esto significa que, si no es posible dividir el inmueble, y si las partes no están de acuerdo en que se adjudique la propiedad a una de ellas indemnizando a las demás, el inmueble se venderá y se repartirá su precio